وأخيرا، سوف تتكامل منصات التمويل الجماعي بشكل متزايد مع التقنيات العقارية الأخرى، مثل الواقع الافتراضي للجولات العقارية أو العقود الذكية للمعاملات السلسة.
على سبيل المثال، قد يستغرق مشروع إعادة التطوير في أحد الأحياء الصاعدة عدة سنوات قبل أن يتم بيعه بربح، وخلال هذه الفترة يتم تقييد رأس مال المستثمر.
يتيح النظام للأفراد فرصة امتلاك عقارات دون الحاجة إلى دفع كامل قيمة العقار مقدمًا، مما يساهم في تسهيل شراء المنازل وتطوير الاستثمارات العقارية.
ومن الأمثلة على ذلك شركة تطوير عقاري حصلت على براءة اختراع لتصميمها الفريد للمبنى قبل إطلاق حملة تمويل جماعي، وبالتالي حماية ابتكاراتها.
مقارنة بين الاستثمار في العقارات والاستثمار في الأسهم في الإمارات العربية المتحدة
ولنتأمل هنا حالة المستثمر الذي، بدلاً من شراء عقار مستأجر واحد، يخصص الأموال لعدة مشاريع، بما في ذلك مساحة مكتبية في مركز تكنولوجي مزدهر ومجمع سكني في حي ينشط.
اختيار المشروع: يقوم المستثمرون بتصفح الفرص المتاحة على المنصة واختيار المشروع أو العقار الذي يرغبون في الاستثمار فيه.
في المشهد الديناميكي للاستثمار العقاري، برزت التكنولوجيا كقوة تحويلية، لا سيما في مجال التمويل الجماعي. وقد أدى هذا النهج المبتكر إلى إضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى الاستثمارات العقارية، التي كانت تقليديا حكرا على الأثرياء.
وقد كان لهذا التحول تحولا خاصا في قطاع العقارات، حيث برز التمويل الجماعي كأداة قوية لكل من رواد الأعمال الباحثين عن رأس المال والمستثمرين الذين يبحثون عن سبل جديدة لتنويع محافظهم الاستثمارية.
المنصة الإلكترونية: الشركات أو الجهات التي تقدم خدمة التمويل الجماعي العقاري تقوم بإنشاء منصة على الإنترنت.
فقدان الاستثمار بالكامل: قد تفشل المشاريع العقارية الممولة جماعياً لأسباب مختلفة، مثل التغيرات الاقتصادية، أو سوء إدارة المشروع، أو تأخر الحصول على التراخيص، الامارات مما يؤدي إلى خسارة المستثمرين لأموالهم بالكامل.
يمكن للمستثمرين توزيع استثماراتهم عبر العديد من العقارات والمواقع الجغرافية وأنواع العقارات (السكنية والتجارية والصناعية)، والتي يمكن أن تخفف من المخاطر.
سوق العقارات المتقلب: تتأثر قيمة الاستثمارات العقارية بتقلبات سوق العقارات. قد تشهد أسعار العقارات انخفاضًا، مما يؤثر سلبًا على عوائد المستثمرين.
سداد القرض: يسدد المقترض قيمة القرض على أقساط شهرية تتضمن قسط رأس المال والفائدة.